深圳楼市近日再次成为焦点，继8月底以来陆续出台包括认房不认贷、房贷利率下调等政策后，近日深圳又发布了两则重磅新政。这些新政策旨在进一步降低购房门槛，激活改善需求，促进房地产市场的稳定发展。

首先，从11月23日起，深圳调整了二手房首付比例。对于购买第二套住房的个人住房贷款，最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。这一调整将极大地减轻了购房者的经济压力，尤其是对于购买非普通住宅的消费者，首付比例的大降将极大地刺激其购房意愿。

严跃进对此表示，此次深圳降低二套房首付比例，是一线城市认房不认贷后的又一个政策放松的版本，说明一线城市房贷政策进一步放松。降低首付，利好改善性住房需求释放，势必提振换房需求，提振大户型住房销售。

同日晚间，深圳住建局还发布通告，将享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。这一调整将使更多符合条件的房源能够享受到优惠政策，从而进一步刺激房地产市场的交易活动。

据乐有家研究中心分析，此次深圳普通住宅认定标准的调整为“取消750万豪宅线”，主要利好的是购买总价在750万元以上住宅的购房者，对满足新政的房源可实打实降税费。另以总价800万元的住宅为例计算，新政前其属于非普通住宅，新政后属于普通住宅，二套房首付压力直接减少320万元。

同时，广州也在近日降低了二套房首付。11月14日，广州住房公积金管理中心发文，首套房公积金贷最低首付比例从30%降至20%；在广州有1套房，无贷款记录或房贷记录已结清，再购房公积金贷最低首付比例为30%；对在广州有1套房且有未结清房贷记录的，再购房公积金贷最低首付比例为40%。这一政策调整将进一步减轻购房者的经济压力，刺激购房需求。

对于深圳和广州的政策调整，业内人士普遍认为，这些组合拳有助于进一步降低改善人群购房门槛，充分激活改善需求。同时也会对其他一线城市产生示范效应，估计上海、北京也将跟进调整普宅标准。

然而，也有业内人士表示，由于北上两个城市的市场表现相对好于广深，在调整二套房首付方面或更加谨慎。如果调整的话，上海的政策节奏会比北京快一点。据了解，目前北京首套房普宅和非普宅的首付比例，分别为35%和40%；二套房普宅和非普宅的首付比例，分别为60%和80%。上海首套房普宅和非普宅的首付比例，分别为35%和40%，二套房普宅和非普宅的首付比例，分别为50%和70%。

总的来说，深圳此次降低二套房首付比例与调整普通住房标准的政策出台，不仅对深圳和广州的房地产市场产生积极影响，也将对全国其他一线城市的房地产政策产生一定的影响。未来一线城市的房地产政策，走向更加灵活和宽松的趋势将更加明显。