在当前的房地产市场中,二手房市场的波动备受关注。近期,国家统计局发布的数据显示,10月全国70城二手住宅销售价格指数环比下跌的城市数量达到67个,较9月增加2个,而环比上涨的城市仅有两个,一个城市持平。同比下跌的城市为67个,与9月持平,今年1-10月,二手房平均价格下跌的城市为65个,较9月新增1个。显然,这是一个整体下行的市场环境。
然而,在这个大背景下,一些城市却表现出了逆市的上涨。比如北京,10月二手住宅成交量下降,环比和同比均呈下降趋势。尽管如此,北京今年前10月的二手房价格平均上涨了2.2%,显示出一定的韧性。
成都、长沙和杭州这三个城市同样表现出了二手房价格的逆市上涨。尽管环比下滑态势仍未止住,但成都二手房价格同比仍在上涨,且涨幅达到了6.8%,是唯一一个上涨幅度超过5%的城市。长沙作为调控的“优等生”,10月二手房价格同比也出现了微涨。而杭州在“杭六条”新政的刺激下,带看量明显增多,10月份二手房价格环比也上涨了0.5%。
对于这些逆市上涨的城市,业内人士认为这主要得益于政策的推动。以成都为例,新政后市场观望情绪得到一定程度缓解,成交效率在政策助力下阶段性加快。在长沙,限售缩短导致市场房源量剧增,竞争更为激烈,但同时也使得房东更加依赖降价来吸引买家。
然而,这些城市的上涨是否具有持续性还有待市场的进一步检验。以成都为例,虽然新政后市场有所回暖,但二手库存住宅房源增加,买方市场的趋势没有发生根本性改变。换言之,要想保持价格的持续上涨,需要更多的市场主体参与进来,形成供需两旺的局面。
对于未来的市场走势,业内人士普遍认为还需要继续观察。“杭六条”新政究竟是“强心针”还是“长效药”?这一问题还有待市场进一步检验。同时,还需要注意到,尽管成都二手房价格同比仍在上涨,但其环比下滑态势仍未止住。这也提醒我们,在看到市场回暖的同时,也不能忽视潜在的风险。
总的来说,当前二手房市场呈现出普跌的趋势,但也有一些城市在政策的刺激下表现出了逆市的上涨。然而,这种上涨是否具有持续性还有待市场的进一步检验。对于投资者和购房者来说,保持谨慎和理性的态度至关重要。在面对市场的波动时,既要有信心,也要有风险意识。只有这样,才能在复杂多变的房地产市场中寻找到自己的立足之地。