2023年11月22日，由中国房地产业协会主办的第十四届中国房地产科学发展论坛在杭州盛大举行。此次论坛以“新阶段 新模式”为主题，旨在加快探索房地产业发展的新模式，以适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。

中国房地产业协会会长冯俊在论坛上发表了重要讲话。他表示，当前房地产市场仍处在需求和供给双向收缩的状态，房地产企业的流动性风险尚未完全消除。这一现象很大程度上是由房地产发展旧模式所引起的。因此，我们需要积极应对，努力改善市场态势，同时正视困境形成机理，分析造成困局的原因，从根本上消除旧模式的弊端，探索新的发展模式。

冯俊进一步指出，今年中央政治局会议提出的“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，这不仅仅指数量上的供求关系变化，还包括供应与需求结构性失衡的问题。他强调，政策优化有两个基本点是必然会坚持的，一是坚持“房子是用来住的不是用来炒的”这一定位，二是坚持防范和化解风险。

总体来看，冯俊认为以住房为主要产品的房地产市场在经济社会的发展中仍然会起到重要作用。他表示，2022年城镇居民家庭的消费支出中，居住消费占25.8%，在居民家庭消费结构中位列第二位，第一位的是食品消费支出。随着居民家庭收入的不断提高，居住消费占居民家庭消费支出的比重会不断上升，在不远的将来，居住消费占居民家庭消费支出的比重会位居第一。

此外，冯俊强调在新的发展阶段，必须认识到社会发展的主要矛盾、经济社会发展的理念和目标、治理方式的变化，并在此基础上构建房地产发展的新模式。他表示，依靠规模扩张已经成为历史，住房的需求特征发生了重大变化，数字化、工业化建造将成为主要的生产方式，住房的投资品效应减弱。

最后，冯俊对未来充满信心，他表示住房消费仍将占据十分重要的地位，同时要认识到房地产发展的新格局，构建房地产发展的新模式，使房地产业在经济社会发展的新阶段作出新的贡献。

此次论坛的召开标志着中国房地产行业在新阶段的发展中迈出了重要一步。通过探索新的发展模式和适应新的市场形势，中国房地产行业将继续保持稳定的发展态势，为经济社会的发展作出新的贡献。